Oldalak: 1, 2, 3, összesen: (3)
Erdei Sándor - mail - 2017.03.24, 19:30
Tisztelt Hölgyem / Uram!
A nővérem szeretne lakást vásárolni, és kapott egy ajánlatot egy ingatlanközvetítő cégtől. Bedőlt hiteles ingatlanok adásvételével foglalkoznak. Küldtek egy tájékoztató emailt , és ebben van egy olyan mondat ami nekem nem túl szimpatikus, de lehet hogy én vagyok túl gyanakvó. A mondat így szól : Ön a banki követelést váltja ki és ezáltal a tulajdoni lap széljegyzetére rákerül, mint a követelés jogosultja és opcionális vételi joggal fog rendelkezni.
A követelésvásárlás során a piaci árhoz képest jóval olcsóbban /akár 50%/ tud az adott ingatlanhoz jutni.

Az opcionális szó az én olvasatomban lehetőséget, választható dolgot jelent és ez az ami nem tetszik.
Kérdésem hogy milyen valós kockázattal jár ilyen ingatlant vásárolni ?

Előre is köszönöm a választ!


Admin komment:

Tisztelt Érdeklődő!

Egy szerződésből kiragadott mondatot nagyon nehéz értelmezni!

Az ilyen ügyekben gyakorlatilag a vevő, az eladó helyett fizet a hitelezőnek, vagy aki felé tartozik az eladó. Az elszámolás után, kiadják a törlési engedélyt, az eladó pedig birtokba adja, az immár per-, teher- és igénymentes ingatlant a vevőnek.

Nem kell aggódni, azonban egy ilyen ingatlan megvásárlása sokkal több időt vesz igénybe, de gondolom a vételár alacsonyabb összege miatt megéri vállalni.

Mindenképpen ügyvéd közreműködésére lesz szükség, aki szakszerűen levezeti majd az adásvételt!

Üdvözlettel:

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd
Gabriella - mail - 2017.03.15, 08:59
Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, hogy mit lehet tenni abban az esetben, ha lakásbérlésnél a tulajdonos szegi meg a szerződést mégpedig úgy, hogy nem ad számlát az ingatlan bérléséről annak ellenére, hogy azt a szerződésbe belefoglaltuk?(A szerződést két tanú írta alá.)Költözni sajnos nem tududnk az ingatlanból.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel,
Gabriella

Admin komment:

Kedves Gabriella!

A bérbeadó, amennyiben magánszemély, akkor nem köteles számlát kiállítani, elegendő a nyugta, vagy a bérleti díj átvételét tanúsító átvételi elismervény.

Amennyiben semmit sem állít ki a bérbeadó, akkor Ön nem tudja igazolni, hogy kifizette a bérleti díjat.
Ez nem szerződésszegés, hanem adócsalásnak minősül a bérbeadó részéről.

Azt pontosan nem értem, miért kellene Önnek kiköltözni, ha rendesen fizeti a bérleti díjat, és a havi rezsi költségét.

Üdvözlettel:

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd
Rutnai András - mail - 2017.03.15, 08:58
Üdvözlöm,

Van egy 26-28 Milliót érő lakás a 16 kerület Felsőmalom utca- ban 57nm + 100nm saját kert és 3,72 tároló.
Az ingatlant 7 millió forint lakáshitel terheli.

Önerőnk nincs.

Szeretnénk újabb hitel bevonásával egy nagyobb lakást vagy házat venni 30-35 millió forintig.
A keresett lakás / ház paraméterei 85-100nm 4 szoba legalább 70nm kertrész.

Mivel az új lakás foglalója minimum 5-10%, ezen összeg előteremtésére mi a következő opciókat találtuk reálisnak:

1. adásvétel kötése azzal a feltétellel hogy a kiköltözés fél vagy egy éven belül történik.
2.személyi hitel felvétele, az új lakás leelőlegezése a meglévő lakás eladásából a hitel visszafizetése.
3. újabb jelzáloghitel kötése a meglévő ingatlanra, ami fedezi a foglaló összegét.

Mi manapság az legjobb járható út ezek közül illetve ha van egyéb módszer arra is kíváncsi lennénk?

Köszönettel Rutnai András

Admin komment:

Tisztelt Érdeklődő!

Érdemes foglaló, és vételár előleg címén kb.10 MFt-ot kérni a vevőtől, ebből tehermentesíti az ingatlant.
A maradék 3 MFt-ból le tudja foglalózni az új ingatlant, amelyre ismét lakáshitelt tud felvenni. Ez kedvezőbb kamatozású, mint a személyi kölcsön.

Üdvözlettel:

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd
Tamás - mail - 2017.03.09, 13:15
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Feleségem nagynénje hamarosan szociális otthonba vonul.Az ingatlant amiben lakott, anno már a feleségemre hagyta végrendeletében,
de az említett okok miatt azt már most a feleségemnek adná.Az ingatlant el szeretnénk adni és az árát kipótolva venni egy nagyobbat,
viszont szeretnénk elkerülni a többszöri illetékfizetést.Ön mit javasol, mi lenne a legoptimálisabb tranzakció ebből a szempontból?
Ingatlan még nem volt a feleségem nevén de elmúlt már 40 éves...
Válaszát ezúton köszönöm!

Tamás

Admin komment:

Tisztelt Érdeklődő!

Azt javaslom, hogy a nagynéni tulajdonaként adják el az ingatlant, így elkerülik az adófizetést, amennyiben a nagynéni több, mint 5 éve szerezte.
Az így kapott pénzből pedig megvásárolják a nagyobb lakást, amely után 4 % illetéket kell majd fizetni.

Üdvözlettel:

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd
Kozma István - mail - 2017.03.06, 08:04
Tisztelt ügyvéd nő/úr!20éve elvált vagyok,Bp.-en dolgozom,vidéken családi ingatlanom van ami fele-fele arányban a volt nejemmel.Két lányom van,a fiatalabb lakik az ingatlanba a volt nejemmel.most tudtam meg hogy a lányom megvásárolta tőle az anyai részt,úgy hogy a másik lányom utólag tudta meg.Igy tulajdonos én,és a lányom.Kérdésem az lenne,hogy ez igy jogos?A másik lányom igy kisemmizték! Válaszát előre is köszönöm.Tisztelettel:Kozma István

Admin komment:

Tisztelt Kozma István!

Mivel már Önt kész tények elé állították, ezért a megoldás az lehetne, ha az apai részt Ön a másik lányának ajándékozná a haszonélvezeti jogának fenntartása mellett.

Ezzel az ingatlan tulajdonosai fele-fele arányban a lányai lennének, és senkinek sem csorbulna az érdeke!

Üdvözlettel:

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd
Kiss Júlia - 2017.03.03, 13:46
Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, hogy a Településrendezési tervben meghatározott beépítési terv az alap nélküli faházra is vonatkozik?

Köszönöm a válaszát!

Admin komment:

Kedves Érdeklődő!

Az alap nélküli faházat is el kell bontani, amennyiben nem megfelelő helyen állították fel!

Üdvözlettel:

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd
Kovács Veronika - mail - 2017.03.02, 09:11
Tisztel Címzett! Az alábbi kérdésben kérném a segítségét.. Apukám X évvel ezelött kért egy meglévő ingatlanra bővítési engedély, amelyet nem kapott meg. A bővítés ennek ellenére megvalósult. Az ingatlant egyéb szálláshelyként akarja értékesíteni, így a kérelme alapján az önkormányzat helyszíni szemlét fog tartani, melynek célja nyilván az ,hogy van-e szabálytalan építmény, mivel nekik csak a régi van bejegyezve. tehát a szemle jövő héten lesz... Mire számítsunk? Az építkezés bőven 10 évvel ezelött volt, ezt hogy igazoljuk? Illetve milyen bírságokra számíthatunk? Illetve gondoltam arra, hogy mivel most már nem kell építési engedély és a tv-nek van egy olyan kitétele miszerint az új szabályokat kell alkalmazni, amennyiben azok kedvezőbbek, ez lehet megoldás számunkra? köszönöm előre is a választ! 0
0


Admin komment:

Tisztelt Érdeklődő!

Tanúkkal tudja igazolni, hogy a bővítés több, mint 10 éve történt!
Az építésügyi hatóság eljárási szabályai vonatkozásában nem tudok tanácsot adni.
Javaslom, telefonon (név nélkül) érdeklődjön az Önökre vonatkozó jelenlegi szabályozás részleteiről.

Üdvözlettel:

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd
Kerekes Bea - mail - 2017.01.26, 12:36
Tisztelt Ugyvedno!

Edesanyam vett egy lakast, amihez (es ezt az adasvetel utan, veletlenul edesapam vette eszre) hianyzik egy bejarati kulcs.
A bejarati ajto biztonsagi zaras, amihez tartozik egy also kulcs egy kisebb zarhoz, valamint a harom pontos zarhoz az a kulcs ami hianyzik. Ezt csak specialis helyen lehet ujragyartatni (gondolom meregdragan).
Mikor edesanyam felhivta az elozo tulajt, az csak annyit mondott, hogy nekik sem volt meg ez a kulcs, es annyival le is zarta az ugyet, hogy megkereste, hol lett az ajto csinaltatva - hogy edesanyam maga csinaltasson uj kulcsokat.

Kerdesem: ingatlan adas-vetelnel az elado nem koteles minden kulcsot beszolgaltatni a vevonek, es ha hianyzik, potolni a hianyt? Van-e errol valamilyen jogszabaly, stb? Oszinten szolva felduhit, hogy a hianyt elhallgattak es nem is kivanjak potolni.

Valaszat elore is koszonom!

Udvozlettel: Kerekes Bea

Admin komment:

Tisztelt Kerekes Bea!

Nincs olyan jogszabály, amely a kulcsok számát meghatározná!!

Annyi kulcsot ad át a régi tulajdonos, amennyi a rendelkezésére áll.
Ingatlan vásárlása esetén biztonságosabb, ha lecseréli a zárat, ha úgy ítéli meg a helyzetet.

Ügyfélkörömben még nem fordult elő olyan eset, hogy a kulcsok száma vita tárgya lenne!

Üdvözlettel:

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd
- 2017.01.04, 11:27
Tisztelt ügyvédi iroda!

Érdeklődni szeretnék, hogy egy határozott idejű, fix összeg bérleti összegről szóló albérleti szerződéskor a bérbeadó emelhet-e az albérleti áron?
A szerződés kitér arra, hogy felmondásrai a bérbeadónek csak havária esetén van lehetősége, a bérlőnek csak abban az esetben, ha hasonló feltételekkel keres a helyére egy másik bérlőt.
A szerződés még fél évig érvényes, az albérleti díj a piaci ár alatt van.

Megtisztelő reflektálását előre is köszönöm!

Admin komment:

Tisztelt Érdeklődő!

Az albérleti szerződés tartalmának ismeretében lehetne konkrét választ adni a kérdésére!

Általánosságban azt mondhatom, a szerződésben meghatározott bérleti díj összegét közös megegyezéssel lehet módosítani.
Egyoldalúan abban az esetben lehet, ha a szerződés a bérbeadót erre feljogosítja (pl. infláció mértékével történő emelés lehetőségét tartalmazza a szerződés).

Üdvözlettel:

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd

Tisztelt Ügyvédnő!

A szerződésben az áll, hogy az alap bérleti díj tárgyév végéig szól, majd az azt következő időszaktól, az alap bérleti díjat a mindenkori hivatalos, éves inflációs rátával arányosan korrigálják a felek.
Az éves inflációs ráta 0% körüli. Vagy rosszul értelmezem?

Köszönettel,

Tóth Tamás

Admin komment:

Tisztelt Tóth Tamás!

Az inflációs rátával emelheti a bérbeadó a bérleti díjat. Hogy pontosan mekkora az infláció, azt a KSH oldalán meg lehet nézni!

Üdvözlettel:

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd
Bokányiné Kis Beáta Andrea - mail - 2016.12.19, 11:10
Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Eset leírása:
2015 Novemberében kinéztünk férjemmel egy házat, amit meg akartunk venni. 2015.12.17-én ügyvédnél az eladók (összesen 5 fő) jelenlétében megírtuk az adásvételi szerződést és az adásvételi szerződés aláírásakor kifizettünk az eladóknak 1.000.000 Ft előleget az 5.000.000 Ft-os ingatlanra. Az adásvételi szerződésben a fennmaradó 4.000.000 Ft-ra teljesítési határidőnek 90 nap volt feltüntetve.
Viszont az adásvételi szerződés aláírását követően derült csak ki, hogy az ingatlan helyrajzi száma a földhivatalnál és néhány hivatalos dokumentumon is fel van cserélve a szomszéd házának helyrajzi számával. Mivel így nem lehetett tovább vinni az ügyet a bankba a kölcsön igénylésére és nem tudtuk kivenni a lakástakarékunkat sem, így meg kellett várjuk, hogy ezt az adminisztrációs problémát az eladók rendezzék. Mire sikerült rendezni, addigra letelt az adásvételi szerződésben szereplő 90 napos határidő, így egy újabb adásvételit kellett írni. Viszont további problémák merültek fel a házzal kapcsolatban (nem volt lakhatási engedély a ház utólag hozzáépített részére és a helyszíni felülnézeti rajz sem egyezett a valósággal, továbbá a melléképületek sem szerepeltek a rajzokon, amire pedig mi igényt tartottunk...a melléképületekkel együtt kívántuk megvásárolni az ingatlant, nem pedig azok nélkül. Megint hónapok teltek el, mire ezeket a hiányosságokat az eladók részben elrendezték. Jelenleg sincs fejlemény az ügyben, se érvényes adásvételi szerződés. Több mint 1 év telt el az első adásvételi szerződés aláírása óta, és a mi hibánkon kívül nem tudjuk megvenni továbbra sem a házat. Mostanra eldöntöttük, hogy visszalépünk mindenképpen a ház megvételétől. Nyilván szeretnénk az 1.000.000 Ft-unkat visszakapni.

A kérdésem az, hogy mik a lehetőségeink az 1.000.000 Ft visszaszerzésére. Kellene írjunk egy dokumentumot, melyben leírjuk, hogy mivel az eladók nem tudták eddig teljesíteni a ház eladhatóságának feltételeit, így elállunk a ház megvételétől és követeljük vissza az 1.000.000 Ft-ot? Nyilván szeretnénk a teljes összeget visszakapni. Milyen lépéseket kell tennünk ennek érdekében, hogy jogilag megkaphassuk a pénzünket?

Tisztelettel,
Bokányiné Kis Beáta Andrea

Admin komment:

Tisztelt Érdeklődő!

A kifizetett előleg visszajár, ezért javaslom, forduljanak az eljáró ügyvédjükhöz, a szerződés felbontása, és az előleg visszakövetelése érdekében!
Ha foglaló címén fizették volna ki az 1 MFt-ot, akkor is visszajárna, mivel az eladó hibájából hiúsult meg a vétel.

Üdvözlettel:

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd
A vendégkönyv ehhez az oldalhoz tartozik: cegeladas-aprohirdetes.com - Ingatlanjog, ingyenes tanácsadás!
Oldalak: 1, 2, 3, összesen: (3)


eXTReMe Tracker